به وبسایت رسمی شرکت مدیریتی کوشا خوش آمدید.

۱- برای محاسبه میزان مشارکت و درصد سود میان دو طرف قرارداد مشارکت در ساخت، تغییرات قیمت مسکن در بازار و همچنین نرخ تورم و دیگر مسایل در نظر گرفته می‌شود.

۲- هزینه‌های پروژه‌ها در شهرهای مختلف، متفاوت بوده و نسبت به شهرهای بزرگ و کوچک متغیر می باشد. بطور کلی محاسبات براساس قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در یک منطقه خاص در یک شهر انجام می‌شود.

۳- در قرارداد مشارکت در ساخت، سهم شرکت پیمانکار و مالک از میانه ۵۰ درصد به عنوان معیار، تغییر پیدا می‌کند.به طور مثال سهم صاحب زمین یا صاحب اصلی ملک ۵۵ درصد شده و سهم شرکت پیمانکار ۴۵ درصد محاسبه می‌‌شود، البته این درصد می‌تواند به صورت ۶۰ و ۴۰ نیز تغییر پیدا کند.که بستگی به دو طرف دلرد.

۴- برای پروژه‌های مشارکتی حتماً ارزش ملک و ارزش نهایی پروژه در ابتدا محاسبه و گفته می‌شود. مهندسین از فرمول‌های ویژه برای سود و ارزش ملک در این راه استفاده می‌شود.

۵- در قراردادی که برای  مشارکت در ساخت  تنظیم میشود در تمام شرایط به ویژه میزان سود، با نظر دو طرف تنظیم می‌شود، اما شرایط عرف جامعه نیز در این حالت تاثیرگذار هستند.

۶- قبل از اینکه پروژه مشارکتی در ساخت و ساز آغاز شود، شرکت سازنده یا شرکت پیمانکار یک وجه بلاعوض را به مالک زمین یا مالک ملک پرداخت می‌کند تا بتواند در طول انجام پروژه، محل اسکان برای خود و خانواده فراهم کند.

۷- بهتر است هنگام قرارداد مشارکت در ساخت، فردی به نام داور یا حاکم و یا بهتر بگویم شاهد قرارداد مشخص شود که نقش قضاوت کننده را بر عهده دارد. همچنین قبل از اینکه  فرد این نقش را بر عهده بگیرد باید شرایط و وظایف و مسئولیت‌ها به او  ابلاغ گردد.

۸- در قراردادهای مشارکتی برای پروژه‌های ساخت و ساز حتماً مسئولیت‌ها و وظایف هر دو طرف قرارداد باید به دقت تعیین و ذکر شود.

۹-دقت داشته باشید که اگر خدمات مشارکت در ساخت در اصفهان  را از شرکت‌های پیمانکاری با مالکیت حقوقی دریافت می‌کنید، حتماً از اعتبار عملکرد و فعالیت‌های شرکت مطمئن شوید تا از وارد شدن خسارت‌های جدی به ملک یا زمین جلوگیری کنید.

۱۰- شرکت‌های پیمانکاری حقوقی لازم است تمام مراحل عقد قرارداد را همراه با امضای رسمی و مهر شرکت با اعتبار لازم انجام دهند.

۱۱- اگر هر یک از طرفین قرارداد به مسئولیت‌ها و وظایف خود پایبند نباشند یا عمل نکنند، حق لغو کردن قرارداد مشارکت در ساختمان در اصفهان برای آن‌ها امکان‌پذیر است.در نتیجه به این بند قرارداد توجه داشته باشید

۱۲- اگر موقع انجام پروژه، مالک زمین یا ساختمان فوت کند، ورثه او باید مراحل ادامه پروژه را بر عهده بگیرند.

۱۳- اگر زمان قرارداد مشارکت در ساخت به پایان برسد، اما پروژه ساخت و ساز خاتمه نیافته باشد، حق فسخ قرارداد یا ضرر برای هر دو طرف وجود نخواهد داشت، مگر اینکه قبلاً در قرارداد شرایطی را در این باره نوشته باشند.

۱۴- قراردادهای مشارکتی در ساخت و ساز بر پایه نحوه فعالیت شرکت سازنده و بودجه مالی صاحب زمین یا صاحب ملک تنظیم می‌شوند.

۱۵- تعیین و دریافت ضمانت برای اجرای پروژه در قراردادهای مشارکتی الزامی است. در واقع این یکی از مهمترین نکاتی است که باید در قرارداد ذکر شود.موارد دیگری نیز وجود دارد که حتما باید در قرارداد مشارکت ساخت و ساز قید شود.

۱۶-شرکت پیمانکار یا سازنده پروژه وظیفه دارد در بازه‌‌های زمانی یک ماه یا دو ماهه در قالب صورت جلسه یا گزارش رسمی، مراحل تکمیل کار را به اطلاع مالک یا شرکت‌های طرف قرارداد برساند.

۱۷- در قرارداد مشارکت در ساخت اگر یک فرد یا چند فرد به عنوان نماینده یا نمایندگان مالک زمین یا ساختمان وظیفه رسیدگی به فعالیت‌های شرکت پیمانکار را داشته باشند، نام آن‌ها باید در قرارداد آمده باشد. شرایط جایگزین شدن نمایندگان به جای مالک اصلی نیز مواردی است که در قرارداد بهتر است نوشته شود.